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30 Juillet 2021 à 12h57 - 1690

Immobilier de bureau : investir dans la SCPI PFO2

Si vous souhaitez investir dans une SCPI de bureaux à rendement stable, pourquoi ne pas opter pour PFO2 ? Ayant vu le jour en 2009, elle est gérée par l’opérateur Perial AM et s’investit dans le développement durable ; ses actifs sont majoritairement implantés en Île-de-France. Son taux de distribution pour l’année 2020 est de 4.50%.

 

Quel patrimoine pour PFO2 ?

Plus de 90% de son parc immobilier est occupé par des immeubles de bureaux, lesquels sont diversifiés avec quelques immeubles de commerces, d’éducation et de résidences diverses. Bien qu’étant essentiellement implanté à Paris et en Île-de-France, PFO2 choisit aussi la diversification géographique en investissant dans les provinces (30%) et à l’étranger (20%).

L’année 2020 a été riche en acquisitions : aux Pays-Bas, en Espagne et en France. PFO2 a également acquis deux immeubles au cours du premier trimestre 2021. La surface totale gérée par cette SCPI à cette même période est de 950 km², tandis que son taux d’occupation financier est de 89.40%.

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Le TDVM au cours des 5 dernières années

PFO2 est reconnue pour sa stabilité en termes de rendement. Voici l’évolution de son taux de distribution sur valeur de marché au cours des 5 dernières années : 4.50% en 2020, 4.61% en 2019, 4.51% en 2018, 4.43% en 2017 et 4.55% en 2016. Ce TDVM était supérieur à 6% pour les années antérieures.

 

Stabilité et maintien des dividendes

Malgré l’année en crise 2020 que tous les produits de placement ont dû affronter, PFO2 maintient ses dividendes, qui sont de 8.82 euros par part. Ceux-ci sont même plus élevés que ceux distribués en 2018 (8.75 euros), en 2017 (8.60 euros) et en 2016 (8.76 euros) qui ont pourtant été marqués par une période économique florissante. Le record des dividendes distribués a été enregistré en 2019 en ce qui concerne ces 5 dernières années, soit 9 euros par part.

 

Les atouts de PFO2

C’est une SCPI relativement âgée, avec plus d’une dizaine d’années d’existence. Elle a traversé les périodes d’instabilité économique sans à-coups, de même que la crise mondiale à fort impact, déclenchée en 2020 par la pandémie Covid-19. Grâce à la politique de gestion de ses locataires et des baux, PFO2 réussit à maintenir un bon taux de recouvrement, lui permettant de continuer à distribuer ses dividendes. Près de la moitié de son patrimoine est localisé en Île-France et à Paris et jouissent d’un excellent taux d’occupation, étant donné la qualité de la demande locative. En effet, si les immeubles de bureaux s’imprègnent d’une atmosphère d’incertitude en raison de l’instauration progressive du télétravail, ceux de PFO2 continuent à faire l’objet d’un bon taux de remplissage grâce à leur aménagement et leur emplacement de choix.

Autre atout pour PFO2 : sa gestion par l’exploitant Perial AM. Cet expert en gestion d’actifs immobiliers se démarque par ses 50 ans d’expérience et plus. Créé en 1966, il fait en effet partie des pionniers en matière de gestion de SCPI et de produits pierre-papier. Il gère à ce jour 4 sociétés civiles de placement immobilier : PF Grand Paris (7.25% de taux de rendement interne sur 5 ans), PFO (TRI de 3.71%), PFO2 que nous venons de découvrir et PF Hospitalité Europe qui vient récemment d’intégrer le marché pierre-papier. Perial AM gère aussi une société civile immobilière (SCI) qui est Perial Euro Carbone.

 

Accéder à PFO2

Le prix de la part est de 196 euros depuis 2020, et maintenu en 2021. L’investisseur doit souscrire à au moins 30 parts pour loger cette SCPI dans son portefeuille, soit un investissement total de 5 880 euros. PFO2 est disponible en assurance-vie et peut aussi être souscrite en démembrement.